По традиции в сентябре в Московском регионе с началом делового сезона возрастает спрос на жилую недвижимость и, как следствие, ее стоимость. Но тут традиция дала сбой: макроэкономическая ситуация в мире в целом не способствует активному росту цен на жилье. В этом году на рынки влияет и потенциальный риск очередного военного конфликта США — Сирия, и события на Украине. На все это мировые фондовые биржи реагируют весьма настороженно.

 

«Тихая паника»

 

«На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании», — рассказал крупный московский  риелтор Ведомостям.

«Тихая паника» - так эксперты охаратеризовывают ситуацию на вторичном рынке недвижимости.  По данным аналитического центра irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% (с $4988 до $4863 за 1 кв. м), рублевый вырос примерно на столько же.

Спросом пользуется только дешевая «вторичка». Заместитель гендиректора агентства недвижимости Владислав Луцков признает, что на вторичном рынке есть стагнация.

"Квартиры простаивают дольше, чем это было в кризисном 2008 году", - говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Два с половиной, а то и все три месяца простоя.

«В продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя", - говорит один из московских риэлторов. "Сспросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. и можно торговаться — продавцы готовы скидывать 5-7%.», - отмечает руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

Рублевые цены на вторичном рынке выросли примерно на полпроцента. Некоторые специалисты называют его условным, мол, все из-за желания продавцов индексировать цены по доллару, «но квадратный метр не может отыграть ослабление рубля».

 

Индекс недоверия


Объем инвестиций в российскую недвижимость за первые девять месяцев 2014 года снизился на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. и составил всего  2,8 млрд. долларов. Об этом говорится в сообщении московской компании недвижимости.

Нестабильность на Украине, напряженные отношения между Россией и Западом, заметное замедление экономического роста, - все это повлияло на настроения инвесторов, особенно иностранных.

Немногочисленные оставшиеся инвесторы предпочитают вкладывать средства, прежде всего, в офисы и многофункциональные центры. За последние девять месяцев на эти сегменты пришлось 53,1% всех инвестиций.

В жилье инвестируют меньше — на долю жилищного сегмента пришлось в этом году лишь 16,6% всех сделок.

Большинство аналитиков сохраняют сделанный ранее годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне $3,4 млрд. «Однако хотим заметить, что на данный момент российские инвесторы ведут переговоры по ряду крупных сделок и в случае их закрытия до конца года итоговый результат может значительно превысить ожидания», — подчеркивает Том Манди, руководитель отдела исследований московской компании нежвижимости.

 

В ожидании чуда

 

Рынок недвижимости скоро разморозится, считают московские риелторы. Многие покупатели просто затаились и ждут значительного снижения цен. Выжидательную позицию могли занять не только покупатели, но и часть продавцов: инвесторы не готовы избавляться от квартир по сегодняшним ценам. Спрос стал перетекать в новостройки: здесь и  предложение больше, и цены ниже.

Многие застройщики решили не прекращать летних рекламных акций. Застройщики предоставляет 10-, а то и 12-типроцентные скидки на квартиры в Москве и области, 

Рынок нетипичный для этого времени года, считают специалисты. У многих застройщиков продажи находятся на том же уровне, что и летом.

А предложение в Московском регионе тем временам бурно растет: только за сентябрь — на 6,7%.

По данным irn.ru,в третьем квартале увеличилось предложение квартир и в границах старой Москвы — на 11%. А платежеспособный спрос далеко не тот, что был: ипотека дорога, во многих компаниях и госструктурах идут сокращения.

Сами риелторы утверждают, что горевать рано. «В целом годовые продажи останутся на том же уровне, что и в прошлом году», — предсказывает Ведомостям риелтор Роман Черниговцев. Сейчас, по его словам, есть небольшое отставание, но оно будет компенсировано резким всплеском продаж в первой половине года.

 Марина Староверкина